Comment faire l’estimation immobilière à Rennes
Une bonne estimation immobilière est essentielle pour avoir une idée sur le prix idéal d’un bien, que ce soit à la vente, à l’achat ou à la location. Pour cette raison, vous devez prendre en compte un certain nombre de facteurs internes et externes à la propriété pour réussir l’évaluation. Découvrez comment réaliser une expertise immobilière à Rennes.
Identifier les caractéristiques du bien
Une estimation de l’immobilier à Rennes débute par une identification des caractéristiques du bien à expertiser. Ainsi, vous devez considérer les points ci-après :
- le type de la propriété (appartement, maison, résidence, etc.)
- la superficie
- la date de construction
- l’état de conservation
- la qualité de construction de la propriété ;
- les installations de logement, comme le parking, la piscine, la cuisine équipée, l’ascenseur, les espaces verts, entre autres.
Vous devez donc vous focaliser sur l’état général du bien afin de prévoir les frais d’entretien et de travaux nécessaires. Plus ces facteurs seront bien établis, plus l’estimation du bien immobilier à Rennes sera juste.
Définir l’emplacement de la propriété
L’emplacement ou la position est un facteur clé dans l’évaluation d’un bien immobilier, quelle que soit la ville où celui-ci se situe. En effet, les valeurs marchandes varient fortement d’une région à l’autre. Cependant, le quartier, la rue et la facilité d’accès aux transports publics sont des facteurs importants. Vous devez aussi prendre en compte des facteurs comme l’accès aux autres services comme les marchés et supermarchés, pharmacies, stations-services, etc. Il y a aussi la proximité avec les centres de loisirs ou espace de détente comme le parc, le stade, salle de sport, entre autres.
Vérifier la valeur des propriétés similaires
Durant votre estimation immobilière à Rennes, vous devez vous renseigner sur les prix de vente des biens de la région. Bien que des variances soient attendues, il est toujours possible d’établir la valeur moyenne pour un mètre carré. Cependant, vous pouvez en savoir plus sur ces prix en consultant un agent immobilier ou des moteurs de recherche spécialisés.
Sur ces sites web, vous pouvez rechercher des propriétés comparables à celle que vous cherchez à acheter ou à vendre. Vous aurez accès à des images, des emplacements et des données qui vous aideront à faire votre estimation avec plus de précision. Un bon indicateur consiste à rechercher des biens récemment vendus.
Faites appel à un professionnel
Étant donné que l’immobilier est un secteur hautement spécialisé et dynamique, il est conseillé de demander l’aide et les conseils d’un professionnel. Ce dernier est suffisamment formé et expérimenté pour signaler les situations avantageuses ou désavantageuses lors des processus de négociation. Un agent immobilier qui maitrise le marché rennais pourra vous simplifier cette tâche d’estimation immobilière.