Comment calcul une rentabilité locative ?
Dans le cadre d’un projet immobilier, il est primordial de déterminer le rendement de l’opération. Ce retour sur investissement est aussi incontournable pour un bien mis en location. Voici comment calculer une rentabilité locative.
Qu’entend-on par rentabilité brute et rentabilité nette ?
La rentabilité locative est l’un des indicateurs clés pour mesurer la pertinence d’un projet immobilier. C’est pourquoi il est important d’effectuer le calcul rentabilité locative pour prendre les bonnes décisions. Il correspond à un rapport entre les flux générés par la location d’un bien et les sommes investies dans sa construction. Il peut également intégrer le montant tiré lors d’une éventuelle revente du logement.
Ainsi, on parle de rentabilité brute lorsque le calcul ne prend pas en compte les charges liées à la location. Le taux est déterminé sans les dépenses inhérentes à l’exploitation et les impôts et taxes. Ce sont uniquement le loyer et le prix de revient du logement qui sont utilisés. De ce fait, cette donnée n’est pas suffisante pour connaître avec précision les flux réels générés par le projet.
Par contre, la rentabilité nette englobe toutes les charges sans exception. Chacune des dépenses qui ne peuvent pas être imputées aux locataires est intégrée. Toutes les rénovations et tous les travaux d’entretien sont retranchés des entrées. Les frais de gestion et les commissions payées sont également diminués des encaissements. L’investissement de départ prend aussi en compte le remboursement d’un éventuel crédit.
Comment déterminer une rentabilité locative ?
La rentabilité locative est calculée en faisant le rapport entre les sommes encaissées (loyer) et les montants investis (plus les charges). Ainsi, pour déterminer un taux annuel au numérateur, on retrouve le total des loyers sur 12 mois. Évidemment, les périodes où le logement est vide sont retranchées du total. C’est le cas aussi des charges sociales et de l’impôt sur les revenus locatifs. Au dénominateur, se trouve le coût de la construction du bien ou son coût d’acquisition. Des outils comme celui de lybox permettent de simuler le calcul de son projet.
Par exemple, un particulier a construit un studio de 3 pièces avec un investissement de 75 000 €. Il loue son bien à 750 € mensuels avec des charges locatives d’un montant total de 150 €. Ainsi, la rentabilité locative est : (750 – 150) × 12 / 75 000 = 0,096. Le résultat est multiplié par 100 pour obtenir un taux (9,6 % dans ce cas). C’est un taux très intéressant qui permet de récupérer son investissement en moins de 11 ans.
La rentabilité locative se fait donc en prenant en compte les sorties d’argent liées à la location et les rentrées inhérentes.