Est-ce le moment d’acheter 2022 ?
La hausse des taux d’intérêt et la rareté des prêts sont parmi les facteurs à l’origine du ralentissement actuel du marché du logement. Cependant, malgré la tendance à la baisse observée au niveau des prix de l’immobilier, la situation ne va pas s’améliorer. Avec des taux d’intérêt en hausse en 2023, une approche attentiste n’est pas nécessairement un bon calcul. Découvrez ici si c’est le bon moment pour acheter un bien immobilier en 2022.
Les prix de l’immobilier en tendance baissière fin 2022
Le marché immobilier a tendance à ralentir en cette fin 2022. Après une longue période de hausse des prix, les vendeurs ne comprennent toujours pas les turbulences du marché. Désormais, les ventes prennent plus de temps et les marges commerciales augmentent. Les prix des biens immobiliers baissent également.
Comme le démontrent des articles complémentaires, les acheteurs, quant à eux, font preuve d’attentisme. En effet, ils ont mis leurs projets entre parenthèses en pariant sur la baisse des prix de l’immobilier. Par ailleurs, certains acquéreurs ont décidé de retarder leurs projets face à des conditions de prêt plus strictes. Cependant, dans un contexte de hausse des taux de crédit, attendre n’est pas du tout la meilleure décision.
Investir dans l’immobilier est-il une bonne idée en 2022 ?
Acheter un appartement pour le louer est un moyen efficace de se constituer un patrimoine immobilier. C’est aussi une excellente méthode pour se trouver des sources de revenus complémentaires. Investir dans les biens immobiliers, en particulier locatifs, est généralement considéré comme une valeur sûre sur le long terme.
En effet, plusieurs propriétaires optent pour un prêt immobilier dans l’acquisition d’un bien locatif. Dans ce cas, le loyer des locataires aide à rembourser progressivement prêt. Cependant, la pandémie de Covid et les confinements successifs ont eu un impact majeur sur le marché immobilier. L’évolution de ce dernier fût arrêtée au deuxième trimestre 2020. Toutefois, le marché immobilier reprend de plus belle, après la pandémie et se repositionne en fonction des nouveaux besoins des Français.
En 2022, les investissements locatifs dans ces nouvelles tendances présenteront un bon point stratégique. Cela permet au propriétaire du bien locatif d’augmenter ces potentiels locataires, ce qui facilitera l’occupation sans arrêt de la maison. De plus, l’Indice de Référence des Loyers est calculé à partir de l’évolution moyenne des prix à la consommation (hors tabac et loyers) sur les 12 derniers mois. Il sert donc de base à la révision du loyer chaque année et croît avec l’inflation. Cela peut constituer un gros point positif sur le long terme.
Quels sont les risques d’acheter en 2022 ?
Investir dans des biens immobiliers peut devenir risqué si le marché immobilier ralentit et que les prix commencent à baisser. Si vous avez acheté votre maison au prix fort et que l’économie la tire vers le bas, vous pourriez perdre une partie du montant promis lors de la revente en réalisant une moins-value. Il faut parfois 5 à 10 ans pour compenser la baisse des prix de l’immobilier.
Pour les biens locatifs, sachez que le contexte économique du pays menace également la capacité des locataires à payer leur loyer. Pour éviter de telles difficultés lors de l’achat d’un appartement à louer, vous devez bien sélectionner les futurs occupants et souscrire à une assurance loyer impayé.
En somme, il serait bien d’acheter en 2022, si vous disposez de toutes les mesures de sécurité d’investissement possible.